телефоны АН Добродий
пн. - пт. с 9:00 до 18:00.
сб.- вс. по договоренности

(067) 473-20-60 (099) 933-46-31 (063) 673-80-12

Договор аренды: обязательные пункты

Если во всем цивилизованном мире владелец жилья никогда не сдаст квадратные метры «под честное слово» и устную договоренность, то в Украине такая практика процветает по сегодняшний день. Но, следует отметить, что «новое поколение» квартирантов и хозяев квартир все чаще прибегает к подписанию договора об аренде, защищая таким образом свои права и подразумевая, что в случае необходимости можно обратиться в суд для выяснения не сложившихся квартирных отношений. Что должно быть обязательно зафиксировано в договоре аренды, не важно, сдаете ли вы квартиру или выступаете в качестве временного жильца? Рассмотрим более подробно.

Подготовительный этап 

Итак, Вы самостоятельно или с помощью агентства недвижимости нашли квартиру, которая соответствует всем Вашим требованиям: цена оптимальная, удобное расположение, количество комнат и бытовые условия устраивают. Что Вам нужно сделать и чем поинтересоваться? Первое: необходимо обязательно установить, что данная квартира действительно принадлежит человеку, который представляется ее владельцем. Попросите посмотреть документы права собственности, покупки-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д. Не лишним будет проверить полученную информацию в электронном реестре собственников жилья. Кроме этого, эффективен и старый добрый метод опроса соседей: у них можно узнать историю квартиры, кто жил раньше, почему не живет и подобные мелочи, которые могут быть крайне важными.

Договор аренды квартиры имеет письменную форму. А если договор рассчитан более чем на три года, то он обязательно подлежит нотариальному удостоверению. 

Обязательные пункты договора

Договор аренды квартиры в обязательном порядке должен  содержать  в себе следующие условия: 

1) наименование и реквизиты сторон;

2) характеристики жилья, передаваемого в аренду;

3) срок, на который заключается договор;

4) размеры, способ и сроки внесения арендных платежей;

5) условия досрочного расторжения договора;

6) порядок возврата средств в случае досрочного расторжения или прекращения договора;

7) права и обязательства сторон;

8) ответственность сторон;

9) другие условия, определенные сторонами договора, как существенные.

Как утверждают юристы, в договоре аренды можно прописать все: начиная от того, кто обязан оплачивать коммуналку и заканчивая возможностью проживания в квартире определенного количества лиц, а также оговорить пункт о домашних животных, детях и т.д. Все эти детали позволят в будущем исключить конфликты, возможные между владельцем квартиры и арендатором.