телефоны АН Добродий
пн. - пт. с 9:00 до 18:00.
сб.- вс. по договоренности

(0472) 56-09-56, (067) 473-20-60

(099) 933-46-31, (063) 673-80-12

Кредит или рассрочка?

Приобретение жилья – покупка дорогостоящая, на которую каждая вторая среднестатистическая украинская семья откладывает в течении многих лет. И даже в случае тотальной экономии на всем и при хорошем и стабильном доходе семьи, часто возникает ситуация, что денег все равно не хватает. Что делать? Родные и близкие одолжить недостающую сумму не могут, а вопрос с квартирой уже не может ждать. Вариантов несколько: кредит в банке или рассрочка от застройщика. Что выгоднее? Что лучше?

Кредит на покупку квартиры: реально ли это сегодня?

Если пять лет назад в Украине каждое-второе банковское учреждение без особых проблем давало кредит на покупку квадратных метров, требуя лишь справку о зарплате, то сегодня ситуация кардинально другая. Кредитуют в нашей стране сегодня до десяти банков. И условия, которые предлагают, достаточно суровы. Речь, конечно же, идет о процентной ставке. Но если Вас это не пугает – нужно ждать, пока банк оценит Вашу ситуацию. Оценивается:

  • платежеспособность заемщика, подтвержденная официальными доходами;
  • рассчитывается коэффициент РТI (сумма кредита к доходу заемщика) и коэффициент OTI (сумма всех обязательств лица к его доходу);
  • наличие прописки (постоянной);
  • наличие дополнительных активов;
  • наличие первоначального взноса;
  • наличие собственной недвижимости (или автомобиля);
  • доходы членов семьи;
  • депозиты;
  • кредитная история, если она есть.

И даже если Вы успешно прошли все проверки, банк может не дать взаймы ту сумму, на которую Вы рассчитывали, предложив намного меньше (исходя из Ваших официальных финансовых возможностей).

Рассрочка от застройщика

Еще один вариант приобретения квартиры в случае отсутствия полной суммы необходимой для покупки на первичном рынке – рассрочка. Застройщики сегодня активно предлагают такой вариант покупки квартир. Практически в каждой компании можно договориться о рассрочке платежей. На сегодняшний день застройщики предлагают рассрочку двух видов: до сдачи дома в эксплуатацию и долгосрочную – до 10 лет.

Первый вариант предполагает беспроцентную оплату частями полной стоимости квартиры, пока дом не введут в эксплуатацию, при минимальном платеже покупателя 30% от полной стоимости квартиры. При этом стоимость квадратного метра может расти пропорционально росту цен на квартиры в данном объекте.

Второй вид рассрочки предполагает внесение покупателем не меньше тех же 30% стоимости квартиры, а остальную сумму инвестор оплачивает на протяжении срока: от 1 года до 10 лет. Процентная ставка в этом случае составляет в среднем 10% годовых.  

Как показывает практика, в Черкассах пока нет застройщика, готового предложить будущим жильцам рассрочку. Но возможны другие варианты решения финансовой дилеммы. Обращайтесь в агентство недвижимости «Добродий» - и мы подскажем, что и как можно сделать!