телефоны АН Добродий
пн. - пт. с 9:00 до 18:00.
сб.- вс. по договоренности

(0472) 56-09-56, (067) 473-20-60

(099) 933-46-31, (063) 673-80-12

Риски покупки залоговой квартиры

Залоговое имущество на сегодняшний день становиться все более интересным для широкого круга граждан Украины. И такой интерес объяснить просто: банки продают автомобили, квартиры, дома, земельные участки (и еще много чего!) по стоимости, гораздо ниже рыночной. Таким образом, есть реальная возможность сэкономить. Или, если не сэкономить, то приобрести желаемое имущество выгодно для своего кошелька. Особой востребованностью среди залогового имущества пользуются квадратные метры. Но , стоит отметить, что существует немало рисков приобретения жилья, находящегося в залоге у банка. С другой стороны, если точно знать, что делать и как все проверить, данные риски можно минимизировать. Итак, на что нужно обратить пристальное внимание, если Вы решили купить однокомнатную квартиру в Черкассах, которая имеет статус «залогового имущества»?

Риски для покупателя

Уже оформив на себя залоговую квартиру, Вы с удивлением можете обнаружить в почтовом ящике уведомление о судовом заседании, посвященном вопросу неправомерности приобретения Вами жилья. Что может случиться?

1. Операция купли-продажи жилья может быть признанной недействительной из-за несоблюдения законодательства при проведении процедуры торгов.

2. Закон Украины «О социальных правах граждан и детей» запрещает продавать жилье с прописанными там несовершеннолетними – данный момент нужно обязательно проверить перед подписанием сделки.

3. Признание покупки квартиры недействительной, так как на часть этого жилья претендуют по закону родственники человека, который сдал квадратные метры под залог банку.

4. Залоговое имущество может находиться в аресте – сделка опять-таки недействительна.

5. Если квартира фигурирует с делом, находящимся в производстве, операцию по покупке также суд может признать недействительной.

Как правильно все оформить?

Рекомендация номер один: не стоит слишком уж экономить – наймите для приобретения залогового имущества квалифицированного и опытного юриста. Он поможет Вам:

- проверить наличие прописанных в квартире лиц;

- получить письменное согласие супруга/супруги хозяина имущества на реализацию залогового имущества, а также проверить есть ли его/ее согласие на оформление кредита;

- убедиться, что имущество не имеет никаких наложенных административных обременений (например, Налоговой Службы, исполнительных органов, Единого реестра запретов отчуждений имущества).