телефоны АН Добродий
пн. - пт. с 9:00 до 18:00.
сб.- вс. по договоренности

(0472) 56-09-56, (067) 473-20-60

(099) 933-46-31, (063) 673-80-12

Риски приобретения жилья на вторичном рынке

Приобретение недвижимого имущества – это не только воплощение в реальность давней мечты о расширении жилплощади для своей семьи и создание более комфортных условий проживания. Это еще и множество нюансов, рисков и проблем, справиться с которыми неопытному покупателю не всегда удается самостоятельно. Что нужно знать, прежде чем покупать квадратные метры? Какое жилье лучше всего приобретать – на первичном или вторичном рынке? Какие документы нужны? Как правильно передавать деньги? Да, и таких вопросов наберется еще десяток-другой, поэтому настоятельно рекомендуем не вступать в любые операции на рынке недвижимости города Черкассы, не заручившись предварительно поддержкой специалистов, которые досконально знают «весь процесс» и могут существенно облегчить покупку квартиры! Агентство недвижимости «Добродий» - Ваш надежны партнер и помощник, с которым покупать/продавать жилье легко, быстро и выгодно!

Юридические риски покупки жилья на «вторичке»

Итак, все риски при приобретении дома, квартиры, комнаты и т.д. на вторичном рынке недвижимости условно можно разделить на две большие категории: это юридические риски и технические. О чем речь?

Юридические риски – это ситуации, в результате которых вы можете потерять юридическое право собственности на жилье. И при этом утратить все вложенные в его покупку средства. Вторичный рынок характеризуется тем, что предлагает квартиры с неким «прошлым», в том числе и юридическим. Так, например, квадратные метры могут находиться в залоге у банка – а продавец вам об этом не сообщил и, уж конечно, кредит не выплачивал. Таким образом, опытным юристам без особого труда удастся отсудить у вас купленную квартиру. 

Один из самых распространенных рисков – фальшивые документы на квартиру. Неопытный покупатель не знает, как они должны выглядеть, какие подписи и печати должны на них стоять. И этим сполна пользуются мошенники, продавая жилье граждан, которые по каким-либо причинам временно отсутствуют. 

Нужно так же проверить покупаемое жилье на количество приписанных в ней людей – чтобы они вовремя выписались. Конечно, право собственности на эти квадратные метры они могут и не иметь, но вот потом заставить их выписаться может быть сложно (а ведь коммуналку нужно платить ежемесячно!).

Возможные технические проблемы

Технические риски не лишают вас права собственности, но значительно усложняют комфортабельность проживания в купленном жилье, а также могут служить регулярным источником вложения крупных сумм денег. В эту категорию рисков входят:

  • незаконная перепланировка;
  • наличие этажом ниже мастерской с громко работающими с 9 до 18 инструментами;
  • установка предыдущим владельцем коммуникаций, которые могут причинить материальные убытки теперь уже вашим соседям и так далее.